日本避免空屋氾濫「新政策」要多繳5倍稅!屋主嚇歪「1日圓拋售」獨棟別墅

兩性與生活

 
    

為避免髒亂、危樓,日本政府取消對空屋「優惠稅率」,若空屋條件未達政府安全規定標準,稅金就要多繳5倍;政策公布後,許多屋主選擇直接將空屋賤價拋售、還可以省下一筆拆除費用,在愛知縣伊豆甚至出現了一間「1元別墅」。

 

 

✪日本政府設立特別條例,針對特定空屋(有損壞傾倒等危樓狀況、髒亂或影響周邊景觀等)取消原有的優惠稅率,空屋需要繳納的稅暴增5倍多、養屋成本大增,逼迫屋主解決手上的空屋。因為負擔不起維持空屋的費用,日本這一兩年來發生「低價拋售空屋」的現象;過去甚至還有一棟位於靜岡伊豆的兩層樓獨棟別墅,在房仲網站上只要1日圓就能買到。

 

 

(圖片來源:hbol

 

✪這間以1日圓拋售的兩層樓空屋,土地約100坪、建坪22坪;雖然屋齡超過40年,但內部照片看起來狀況良好,有2房及飯廳、甚至還有天然的溫泉。房仲業者表示,屋主只想脫手、因此以1日圓為定價;若真要買下來住,得先把房子整修到符合規定,大約需要220萬日圓(約新台幣60萬元)左右,也很便宜划算。(圖為1元別墅的平面圖及溫泉浴)

 

 

 

✪據日媒報導,日本總務省於2013年的調查中,統計出全日本共有820萬餘戶空屋,空屋率13.5%,等於7間房屋中就有1間空屋;而除了宮城縣外,日本所有都道府縣的空屋率都超過1成。日本土地開發公司「野村總研」預估,此情形若不改善,至2033年日本空屋或許將高達1955萬戶。(位於伊豆1元別墅二樓的寢室)

 

✪日本政府為避免空屋情況因高齡化及少子化而惡化,曾於2016年提出過「拋售空屋」、「管理改善空屋情況」、「出租空屋」、「住在空屋」等方案給空屋屋主,但每個方法都有其需要費神、費力或需要花錢的地方,空屋情況在當時並沒有獲得改善,因此才有了近期的打空屋政策。(伊豆1元別墅內的和室)

 

 

 

✪除此之外,地方政府與民間團體也推行許多計畫,比方說吸引外地人入住的「空屋銀行」、擁有空屋者則不能再興建房屋等。各式各樣的政策都在壓縮空屋的生存空間,才會有許多屋主認為與其繳納稅金和處理這些繁複的手續,不如直接將屋子賣出。(伊豆1元別墅的外觀與周遭環境,透過樹林之間還能遠眺大海)

 

房仲業者還表示,其實不只這間空屋,過去也經手過數十間1元房屋,都是因為人口漸漸縮減,而房屋多淪為空屋。除此之外,也有許多空屋雖然不是以1元,定價卻也都非常低;在新政策之下,這些空屋或許在屋主眼裡都是亟欲馬上處理掉的燙手山芋,但對於想買房自住的人來說,不失為一個值得把握的良機。

來源:nlab